Najem prywatny – wpłata ryczałtu do 20. dnia następnego miesiąca

Wynajmujesz prywatnie? Ryczałt wynosi 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Zaliczkę wpłacasz do 20. dnia miesiąca po miesiącu, w którym dostałeś czynsz, albo kwartalnie, jeśli wybierzesz tę formę.

Termin

Co miesiąc do 20. dnia

Stan wiedzy

Sprawdzono z oficjalnym źródłem: 20 października 2026

Co jeśli przegapisz termin? Niezapłacona w terminie zaliczka oznacza odsetki za zwłokę. Zaległość możesz uregulować przy rozliczeniu rocznym, ale odsetki naliczane są od dnia po terminie.

Przychody z najmu prywatnego rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podatek liczy się od przychodu, bez odliczania kosztów. W ciągu roku wpłacasz zaliczki, a po roku składasz zeznanie PIT-28.

Jak to załatwić

1. Zsumuj czynsz otrzymany w poprzednim miesiącu. Przychód powstaje, gdy pieniądze trafiają do Ciebie – niezapłacony czynsz nim nie jest.
2. Policz ryczałt według stawki 8,5% (do 100 000 zł przychodu w roku) lub 12,5% od nadwyżki.
3. Wpłać zaliczkę na swój rachunek podatkowy (mikrorachunek) do 20. dnia następnego miesiąca. Symbol formularza płatności to PPE.
4. Jeśli możesz rozliczać się kwartalnie, wpłacaj do 20. dnia po zakończeniu kwartału, a za czwarty kwartał do 20 stycznia.
5. Po zakończeniu roku złóż zeznanie PIT-28.

Najczęstsze pytania

Czy przy najmie prywatnym mogę wybrać skalę podatkową?

Od 2023 roku przychody z najmu prywatnego opodatkowuje się wyłącznie ryczałtem ewidencjonowanym.

Czy kaucja jest przychodem?

Zazwyczaj nie. Jeśli zatrzymasz ją na pokrycie niezapłaconego czynszu, ta część staje się przychodem z najmu.

Czy opłaty za media wliczam do przychodu?

Jeśli umowa mówi, że najemca płaci je bezpośrednio dostawcom, nie są Twoim przychodem z najmu.

Czy mogę płacić kwartalnie?

Przedsiębiorcy i wynajmujący mogą wybrać zaliczki kwartalne, jeśli spełniają warunki opisane w oficjalnym serwisie podatkowym. Sprawdź je przed wyborem.

Oficjalne źródło: podatki.gov.pl (otwiera się w nowej karcie)

Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.